东胜区规划区内集体土地上房屋征收与补偿实施方案

　　第一章  总  则

　　第一条 为加快推进棚户区改造、旧城区改造和房地产去库存工作，全面有效推进城市规划区内“城中村”、旅游开发区及“十个全覆盖”工程建设，切实提高建设资金使用效益，盘活东胜区库存住宅房屋，鼓励农民转移进城居住。根据《内蒙古自治区人民政府关于做好房地产去库存工作进一步促进房地产稳步发展的意见》（内政发﹝2016﹞26号）相关规定，结合东胜区实际，特制定本方案。

　　第二章  征收管理

　　第二条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途建筑面积等情况（包括被征收房屋的影像资料）组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

　　第三条 区人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

　　房屋被依法征收的，国土资源管理部门注销该房屋《宅基地证》，土地使用权同时收回。

　　第四条 确定房屋征收范围并发布征收决定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的不予补偿。

　　房屋征收部门应当同时将前款所列事项书面通知建设、规划、国土、综合执法局、公安、工商、税务等有关部门暂停办理相关手续，并载明暂停期限，暂停期限最长不得超过1年。

　　第五条 被征收房屋的建筑面积和土地使用面积以房屋产权证标明的面积为准，房屋产权证未标明的以实际测量结果为准。被征收房屋无产权证的，需由辖区、乡镇、街道办事处、村委会、综合执法局出具证明。

　　第六条 因旧城区改造需要征收房屋的，除实施道路、绿地广场、学校、医院等市政基础设施和公共服务设施项目外，房屋征收范围确定后，房屋征收部门组织征询被征收人的改造意愿，80%以上被征收人同意改造的，进行整体改造；同意改造的被征收人达不到80%的，有改造意愿的个别被征收人可单独提出改造申请，经房屋征收部门同意后可征收。

　　第七条 纪检监察机关应当加强对参与房屋征收补偿工作的有关部门和工作人员监督检查，纪检、监察、审计等部门要提前介入，跟踪检查测绘、评估及征收实施单位的行为。

　　第八条 房屋征收部门与被征收人依照本方案在征收决定规定的签约日期内签订异地产权调换协议。协议的内容应当包括搬迁期限、过渡方式、房屋兑换凭证数额等事项。

　　第九条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议、也可以依法提起行政诉讼。

　　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由区人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　第十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；自公布房地产价格评估机构名单之日起10日内仍不能协商选定的，被征收人按照少数服从多数的原则投票确定或者采取摇号、抽签等方式随机确定。备选房地产价格评估机构不得少于3家。通过投票确定的房地产价格评估机构，应当有过半数的被征收人参加投票并获得参加投票被征收人的过半数票。投票确定或者随机确定房地产价格评估机构应当由公证机构现场公证。公证费用由房屋征收部门承担。 

　　第十一条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

　　房屋征收补偿档案应当包括：

　　（一）作出房屋征收决定前调查摸底相关资料；

　　（二）作出房屋征收决定前的相关会议纪要；

　　（三）作出房屋征收决定所依据的相关规划；

　　（四）作出房屋征收决定前的听证和征求意见资料；

　　（五）征收补偿方案、征收决定及公告；

　　（六）房屋征收部门与征收实施单位、房地产价格评估机构签定的委托合同；

　　（七）整体评估报告和分户评估报告；

　　（八）告知有关部门停止办理相关手续的书面通知；

　　（九）分户补偿资料和补偿协议；

　　（十）对达不成协议的被征收人作出的补偿决定及有关资料；

　　（十一）申请人民法院强制执行的材料；

　　（十二）监察和审计部门对征收工作进行监督检查与审计的材料；

　　（十三）其他与征收有关的档案资料。

　　第三章  补偿安置

　　第十二条 补偿安置实行以产权调换为主、货币补偿为辅、产权可以共有的政策。房屋征收部门按照“公开选房、先签协议先选房、有序搬迁”的原则进行安置，并根据被征收房屋价值用房屋兑换凭证进行结算。

　　第十三条 用于产权调换的房屋由区人民政府在东胜区范围内按照相关程序统一选定。

　　一、住宅房屋的产权调换办法

　　（一）被征收房屋为住宅平房，异地产权调换高层电梯毛坯住宅楼的，按被征收房屋的总补偿价值调换房屋兑换凭证。总补偿价值包括房屋价值、院落补偿价值、室内装修价值、附属设施价值等。

　　1.被征收住宅平房的价值按照市场价格进行评估。

　　2.被征收平房原室内装修价值、附属设施价值按市场评估价计算。

　　3.被征收平房院落土地价值按集体宅基地价计算，即在城市规划区范围内，同时又在土地类别范围内的宅基地评估价格聘请有资质的评估机构参照同类地段的基准地价进行评估；在城市规划区范围内，但不在土地类别范围内的宅基地评估价格参照最低土地类别的基准地价进行评估，但原则上不高于最低土地类别的基准地价；本地户宅基地不超300 m2/户，外来户宅基地不超200 m2/户，超出部分按30元/m2计算。

　　（二）被征收房屋为住宅楼房，异地产权调换高层电梯毛坯住宅楼的，按被征收房的总补偿价值调换房屋兑换凭证。总补偿价值包括楼房价值、室内装修价值、附属设施价值。

　　1.被征收楼房价值按照类似新建商品住宅市场价格进行评估。

　  2.被征收楼房原室内装修价值、附属设施价值按市场评估价计算。

　　（三）实际用于商业经营的住宅房屋产权调换办法

　　被征收住宅房屋在征收决定公告发布之前实际用于商业经营的，同时能提供工商登记及纳税凭证等相关证明材料的，异地产权调换高层电梯毛坯住宅楼时，按实际营业建筑面积评估价值的1.5倍调换房屋兑换凭证。  

　　非营业建筑面积部分按照住宅平房产权调换办法补偿。

　　 二、非住宅房屋的产权调换办法

　　（一）占地面积较大、具备一定生产规模的被征收中小企业可在政府统一规划的产业园区内调换。

　　（二）如异地产权调换住宅的，按照房地产评估机构评估的价格调换房屋兑换凭证。  

　　（三）因征收造成停产停业损失的按被征收房屋价值的5%给予一次性补偿。

　　三、住宅房屋产权调换的奖励办法

　　（一）被征收住宅房屋产权调换的，被征收人在自征收公告发布之日起三个月内签订产权调换协议的，按被征收房屋建筑面积评估价格30%予以奖励，同时按原建筑面积1.3倍给予500元/平方米的装修奖励；

　　（二）被征收人在自征收公告发布之日起四个月内签订产权调换协议的，按被征收房屋建筑面积评估价格20%予以奖励，同时按原建筑面积1.2倍给予500元/平方米的装修奖励；

　　（三）被征收人在自征收公告发布之日起五个月内签订产权调换协议的，按被征收房屋建筑面积评估价格10%予以奖励，同时按原建筑面积1.1倍给予500元/平方米的装修奖励；

　　（四）被征收人在自征收公告发布之日起五个月后签订产权调换协议的，只按原建筑面积给予500元/平方米的装修奖励。

　　四、产权证办理 

　　办理安置房屋产权证所需的税、费按照现行税收优惠政策执行，办证费及住宅专项维修资金等均由被征收人承担。

　　第十四条 房屋征收的各种补助费标准 

　　一、临时安置补助费

　　被征收人选择异地产权调换现房的，由征收人向被征收人一次性补偿3个月的临时安置补助费；被征收人选择异地期房产权调换的，原房屋暂不拆除，被征收人在原房屋内过渡。

　　临时安置补助费标准：住宅房屋临时安置补助费，按被征收房屋的建筑面积实行分级补偿。被征收房屋建筑面积低于100平方米的，每户每月补助1000元；被征收房屋建筑面积超出100平方米的，按被征收房屋的建筑面积每平方米每月补助10元。商业用房的临时安置补助费，按被征收房屋建筑面积每平方米每月补助30元。中小企业的临时安置补助费，按被征收房屋建筑面积每平方米每月补助15元。

　　二、搬迁补助费

　　被征收人选择异地产权调换现房的，选定房屋之日起15日内搬迁完毕；被征收人选择异地期房产权调换的，在安置房屋交付之日起15日内搬迁完毕。搬迁补助费以户为单位，住宅搬迁补助费每户补助3000元/次；商业用房搬迁补助费每户补助3000元/次；中小企业按建筑面积和实际经营情况，采取“一事一议”方式研究确定搬迁补助费。

　　三、移机补助费

　　电话移机补助费300元，有线电视移机补助费300元，宽带移机补助费300元。　

　  第十五条 以上补偿中，调换后房屋装修奖励、安置补助费、搬迁补助费和移机补助费可以用现金结算。

　　第十六条 对实施城市基础设施和公共服务设施，纳入棚户区改造范围之内的房地产开发企业未完成改造项目，其已改造的房屋及土地，可参照本方案调换房屋兑换凭证和土地兑换凭证。 

　　第十七条 房屋兑换凭证持有人，调换安置住房时，一次性支付面积差额困难的，可选择“产权共有”方式，“产权共有”部分不得超过调换房屋总建筑面积的30%。“产权共有”包括按揭、出租、担保三种模式。

　　第四章  困难家庭征收保障措施

　　第十八条 房屋征收范围内东胜区户籍的被征收户经城乡居民最低生活保障服务中心确认为低保户的，在原有补偿政策基础上，给予每户低保户补助1万元。 

　　第十九条 本方案由东胜区国土资源局负责解释。

　　第二十条 本方案自印发之日起执行。

　　附件：2016年常用附属物单项补偿价格表

　　附件

　　2016年常用附属物单项补偿价格表

　　备注：未列入的附属设施以实际评估价格确定。