一、2022年房地产开发投资完成情况

　　 1-11月,东胜房地产开发投资项目共107个，开复工率为61.7%。共完成投资32.7亿元,同比增长14.9%。占固定资产总投资比重为39.9%。

　　从工程用途看，住宅投资完成26.5亿元,同比增长18.4%,占房地产开发投资比重为81.1%。非商品住宅投资6.2亿元，同比增长2%，占房地产开发投资比重为18.9%。

　　按投资构成看，建筑工程投资 24.2亿元，同比增长2.3%，占房地产开发投资的比重为74.1%，比去年同期提高0.9个百分点；安装工程投资4.9亿元，同比增长59.7%，占房地产开发投资的比重为15.1%，比去年同期提高11.2个百分点；其它费用投资3.4亿元，同比增长152.9%，占房地产开发投资的比重为10.5%，比去年同期提高222.8个百分点。设备工器具购置投资0.1亿元，占房地产开发投资的比重为0.3%。

　　从以上可以看出，我区房地产开发投资主要发生在房屋主体施工上，且主要为住宅。由于措施得力，助推多年停工项目复工，为房地产投资注入了新鲜活力。

　　 二、房屋施工面积情况

　　 2022年1-11月，全区房屋施工面积1264.3万平方米。其中住宅施工面积800.7万平米，占总施工面积的63.3%，同比增长5.6%；非住宅施工面积463.6万平方米，占总施工面积的36.7%；房屋新开工面积91.5万平方米，占施工总面积的7.2%。

　　 三、商品房销售面积、销售额情况

　　1-11月，东胜区商品房销售受疫情影响，较去年同期相比有所下降。全区商品房销售面积37.1万平方米，同比下降36.3%，其中,住宅销售面积35.9万平米，占全部销售面积的的96.5%，非住宅销售面积1.2万平方米，占全部销售面积的3.2%。

　　商品房销售额26.1亿元,同比下降32.2%。其中现房销售额5.7亿元，同比增长6.9%。住宅销售额24.9亿元，占全部销售额的95.4%，其中90平米以下住宅销售额增长198%。非住宅销售额1.2亿元，占全部销售额的4.6%。

　　房地产市场政策效应积极释放，无论从施工还是销售方面都呈现出了增长态势。

　　四、商品房销售均价及套数

　　商品房销售均价为7054元/平方米，同比增长6.5%，比去年同期提高9.7个百分点。其中住宅均价6941/平方米，同比增长5%，比去年同期提高11.3个百分点；非住宅均价10444元/平方米,同比增长54.8%，比去年同期提高11.4个百分点；90平方米以下均价4928元/平方米,同比下降21.7%；90-144平米均价6897元/平方米，同比增长8.5%，比去年同期提高13.9%；144平米以上均价7311元/平方米，同比增长3.8%，比去年同期提高7.3个百分点。商品房住宅销售套数2532套，其中期房销售2034套，占住宅销售的80.3%,现房销售498套，占住宅销售的19.7%。

　　五、房地产开发企业到位资金情况

　　 1-11月,全市房地产开发企业到位资金60.2亿元,同比增长6.7%。其中,自筹资金24.3亿元,同比增长22.5%;定金及预收款29.9亿元,同比下降5.3%;个人按揭贷款4.6亿元,同比增长130.5%;其他资金1.2亿元,同比增长5.8%。

　　六、存在问题

　　项目投资缺乏后劲。今年新审批的房地产开发项目较少，入库项目大多为续建项目复工入库，而下半年一些房地产企业疫情等因素的影响，停工现象时有发生，后续投资增长动力需要进一步关注。

　　项目资金筹集相对困难 。近年来银行对房地产贷款政策不断缩紧，民间借贷环境不理想，房地产企业筹集资金存在很大困难，导致一些项目不得中途停工。

　　七、对策及建议

　　（一）加强部门间沟通，不断充实项目库。极积主动加强部门间的沟通配合，共享信息，及时收集未入库的项目资料，不断充实项目库。

　　（二）优化环境，营造良好投资氛围。积极落实优化营商环境方法举措，用足用活有关稳增长政策措施，带动民间资本注入，激活因资金不足而影响建设进度的项目，依法规范信用服务行为和市场秩序，营造良好投资氛围。

　　（三）继续完善并深化政策。随着政府一系列政策出台，我区房地产投资稳增长，应继续完善并积极响应政策，带动房地产销售市场逐渐回暖。