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“十四五”期间东胜区房地产行业运行统计分析

发布时间：2026-02-26 15:35

作者：张春霞

来源：东胜区

房地产业作为国民经济的重要支柱产业，对经济发展、民生就业和金融风险起着至关重要的作用。近年来，东胜区房地产市场呈现在波动中逐步企稳态势，拉动经济实现平稳增长。

一、房地产业对经济增长的贡献情况

“十四五”期间房地产业对经济增长的拉动和贡献情况
指标	单位	2021年	2022年	2023年	2024年	2025年
地区生产总值	亿元	911.4	977.8	1040.1	1121.3	1084.8
第三产业增加值	亿元	473.9	478.9	520.0	555.9	562.6
房地产业增加值	亿元	61.4	57.6	63.1	60.5	56.0
房地产业增加值占第三产业增加值比重	%	13.0	12.0	12.1	10.9	9.9
房地产业增加值占地区生产总值比重	%	6.7	5.9	6.1	5.4	5.2
房地产业拉动第三产业增长	%	1.3	-0.1	1.5	0.0	-0.6
房地产业拉动地区生产总值增长	%	0.8	-0.1	0.9	0.0	-0.3
房地产业对第三产业的贡献率	%	22.5	35.3	20.0	0.0	-21.2
房地产业对地区生产总值的贡献率	%	9.9	-3.7	9.2	0.0	-7.8

“十四五”期间，房地产业增加值占地区生产总值比重基本保持稳定，占第三产业增加值比重稳中略降。房地产业对第三产业和地区生产总值增长的贡献和拉动作用表现出一定波动，2021年、2022年和2023年贡献效应较为明显。

二、房地产开发投资情况

2025年，东胜区在统房地产开发项目80个，占全市比重23.4%，其中开复工项目47个，开复工率为58.8%，较2024年降低2.5个百分点，较2021年降低6个百分点。

“十四五”期间，房地产开发项目个数呈现“先增后降又增”。2021年达到最多，2021年至2025年陆续有在统项目竣工（主要有紫御府、鑫通中央公园、壹号府、南湖国际、移动家园A区、财富广场综合楼、凹凸广场、鑫隆综合商务楼、东方国际小区），项目数量减少。2025年头部房企转去康巴什区和伊金霍洛旗建设新项目，新入库以小规模项目为主，项目数量略有回升。

“十四五”期间，东胜区房地产在库项目个数先增后降，占全市比重呈逐年下降态势，主要是因为康巴什区、伊金霍洛旗近年来开发项目增加。

2025年房地产开发完成投资额41.1亿元，同比增长9.2%。投资总量位居全市第三，增速位居全市第四。增速高于全市9.2个百分点，高于全自治区16.5个百分点，高于全国26个百分点。

“十四五”期间，房地产开发投资额波动幅度较大，四增一降。后三年投资规模稳定在40亿元左右，其中2024年受市场下行趋势影响，同比下降35.4%。

“十四五”期间房地产各项指标情况
指标名称	2021年	2022年	2023年	2024年	2025年
房地产开发投资（亿元）	20.7	29.8	49.9	37.6	41.1
房地产开发投资增速（%）	25.3	44	51.5	-35.4	9.2
房地产开发投资占固定资产投资比重（%）	44.7	40	49.6	28.5	29.7
固定资产投资增速（%）	66.7	82.4	100.7	21	2.1
商品房销售面积（万平方米）	52.6	40.8	77.4	78.5	61
商品房销售额（亿元）	41.3	28.8	89.8	55.1	-22.2
商品房销售均价（万元）	0.67	0.71	0.65	0.7	0.68

2025年东胜区房地产投资排名前10位项目
序号	单位名称	项目名称	本年完成投资（亿元）
1	鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司	北国上都商住小区	4.47
2	鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司	七星园ABC区项目	3.87
3	东胜区炜业房地产开发有限公司	盛世荣城	3.5
4	鄂尔多斯市正东房地产有限责任公司	正东广场	2.87
5	鄂尔多斯市金钰物流有限公司	维邦金钰府	2.71
6	鄂尔多斯市云启房地产开发有限责任公司	鑫通中央公园	2.05
7	鄂尔多斯市九和兴房地产开发有限责任公司	方正园住宅小区	1.72
8	鄂尔多斯市众森房地产开发有限责任公司	紫宸府	1.53
9	鄂尔多斯市三江尊园房地产开发有限公司	三江尊园小区	1.37
10	东胜区炜业房地产开发有限公司	杭北路安置小区	1.34
合计			25.4

2025年，80个房地产项目完成投资41.08亿元，排位前十的企业（项目）完成投资25.4亿元，占全部房地产开发投资的61.83%，占全社会固定资产投资的18.36%。

2024年东胜区房地产投资排名前10位项目
序号	单位名称	项目名称	本年完成投资（亿元）
1	鄂尔多斯市金钰物流有限公司	维邦金钰府	5.89
2	鄂尔多斯市众森房地产开发有限责任公司	紫宸府	3.87
3	东胜区炜业房地产开发有限公司	盛世荣城	2.06
4	鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司	七星园ABC区项目	1.84
5	鄂尔多斯市恒为房地产开发有限公司	鄂尔多斯恒大名都	1.39
6	鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司	东胜区民和苑商住小区	1.36
7	鄂尔多斯市九和兴房地产开发有限责任公司	方正园住宅小区	1.35
8	鄂尔多斯市三江尊园房地产开发有限公司	三江尊园小区	1.31
9	鄂尔多斯市云启房地产开发有限责任公司	鑫通中央公园	1.23
10	鄂尔多斯市恒为房地产开发有限公司	恒大名都（20-21、23-25号楼）	1.16
	合计		21.5

2024年，75个房地产项目完成投资37.6亿元，排位前十的企业（项目）完成投资21.5亿元，占全部房地产开发投资的57.2%，占全社会固定资产投资的16.31%。

2023年东胜区房地产投资排名前10项目
序号	单位名称	项目名称	本年完成投资（亿元）
1	鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司）	七星园ABC区项目	7.95
2	鄂尔多斯市九和兴房地产开发有限责任公司	方正园住宅小区	4.29
3	鄂尔多斯市景欣房地产有限公司	壹号府	4.09
4	鄂尔多斯市金钰物流有限公司	维邦金钰府	3.66
5	内蒙古铁牛万兴房地产开发有限责任公司	维邦紫瑞府	2.58
6	鄂尔多斯市恒为房地产开发有限公司	鄂尔多斯恒大名都	2.46
7	鄂尔多斯市大中房地产开发有限责任公司	维邦紫御府	2.29
8	鄂尔多斯市蒙新房地产开发有限公司	蒙新栖湖北岸	2.01
9	鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司	CR1南湖国际小区	1.55
10	鄂尔多斯市万恒元房地产开发有限责任公司	恒元晨境苑商住小区	1.48
合计			32.36

2023年，投资完成额排名前10的房地产项目完成投资32.36亿元，占房地产开发投资的64.9%，占全社会固定资产投资的32.2%。

2022年东胜区房地产投资排名前10项目
序号	项目名称	单位名称	本年完成投资（亿元）
1	鄂尔多斯市三江尊园房地产开发有限公司	三江尊园小区	3.31
2	鄂尔多斯市东易畅房地产有限责任公司	书香院	1.96
3	鄂尔多斯市大中房地产开发有限责任公司	维邦紫御府	1.85
4	鄂尔多斯市恒为房地产开发有限公司	鄂尔多斯恒大名都	1.8
5	内蒙古铁牛万兴房地产开发有限责任公司	维邦紫瑞府	1.68
6	内蒙古福城房地产开发有限责任公司	移动家园A区（金磐状元里）	1.55
7	内蒙古东冉房地产开发有限责任公司	新起点家园保障性住房	1.45
8	鄂尔多斯市道和房地产开发有限责任公司	瀚悦华府	1.42
9	鄂尔多斯市恒森房地产开发有限责任公司	恒森国际嘉园C区	1.41
10	内蒙古祥惠房地产开发有限责任公司	祥惠金旺角商住小区A区	1.40
合计			17.83

2022年，投资完成额排名前10的房地产项目完成投资17.83亿元，占房地产开发投资的54.1%，占全社会固定资产投资的21.6%。

2021年东胜区房地产投资排名前10项目
序号	单位详细名称	项目名称	本年完成投资（亿元）
1	鄂尔多斯市东易畅房地产有限责任公司	书香院	3.1
2	鄂尔多斯市大中房地产开发有限责任公司	维邦九五梦园二期	2.09
3	鄂尔多斯市道和房地产开发有限责任公司	瀚悦华府	1.91
4	鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司	CR1南湖国际小区	1.67
5	鄂尔多斯市三江尊园房地产开发有限公司	三江尊园小区	1.58
6	鄂尔多斯市恒为房地产开发有限公司	鄂尔多斯恒大名都	1.43
7	内蒙古鑫通房地产开发集团有限责任公司	鑫通商住花园B区	1.43
8	鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司	炜业盛世康城	1.07
9	鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司	北国上都商住小区	0.73
10	鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司	奥运花园水岸公馆B4区	0.64
合计			15.65

2021年，投资完成额排名前10的房地产项目完成投资15.65亿元，占房地产开发投资的52.5%，占全社会固定资产投资的23.5%。

2025年，房地产投资占固定资产投资完成额的29.7%。从2021年开始，受疫情影响，占比逐年降低，比2023年降低19.9个百分点，比2022年降低10.3个百分点，比2021年降低15个百分点。2025年回暖，比2024年提高2个百分点，呈现波动向好趋势。

“十四五”期间，房地产开发投资在固定资产投资中占比波动较大，2021年、2022年及2023年投资占比稳定在45%左右。从2024年开始，受市场下行趋势影响，占比降至30%以下。

2025年，东胜区房地产开发投资占全市的20.4%，比2021年下降4.7个百分点，比2022年下降1.7个百分点，比2023年下降8.9个百分点，比2024年提高1.7个百分点。

“十四五”期间，2021年至2023年东胜区房地产开发投资额保持两位数增长，但占全市房地产投资比重下降，主要是因为康巴什区、伊金霍洛旗近年来吸引人才定居，学区房刺激拉动，产生大量购房需求，本地头部房企开发多个优质项目。2025年因为保交楼政策，如北国上都、正东广场等项目工程进度快，投资力度大，占比略有增加。

三、商品房销售完成情况

2025年，东胜区商品房销售面积61万平方米，同比下降22.2%，比去年同期提高13.6个百分点，增速高于全市3.5个百分点，总量位居全市第一，增速位居全市第四。其中住宅销售面积56.7万平方米，占全部销售的93%，同比降低21.4%。

2025年，东胜区商品房销售面积占全市的26.9%，比2024年提高1.2个百分点，比2023年下降2.5个百分点，比2022年提高4个百分点，比2021年下降11.8个百分点。

“十四五”期间，东胜区商品房销售面积占全市比重呈波动上升态势，2021年达到最高。

2025年，东胜区商品房销售额41.8亿元,同比下降21.4%，增速同比下降17.5个百分点，其中住宅销售额38.9亿元，占全部销售额93.1%，占比较去年同期下降5.2个百分点。

房地产销售面积增长增速放缓的主要原因：新入库8个项目支撑作用薄弱。销售超10000平米的23个项目占全部销售的82.4%，而新入库的项目仅有2个超10000平米(新东城、卓华学府）。平均每个项目销售面积同比下降15.5%。新入库8个项目中销售面积仅占全部销售面积的5.2%。较去年同期下降8.4个百分点。2024年5个新入库项目销售10.7万平米，而今年8个新入库项目销售仅3.9万平米。

此外，伊金霍洛旗和康巴什区引进北京大学附属中学、小学、兴泰铜锣湾广场等优质教育、商业资源，吸引不少新房购房者，对东胜区新房市场产生了一定影响。

综上，考虑到资金回流速度，房企近两年新开工项目多以计划总投资3亿元以下的小规模项目为主。

从每年的商品房销售情况来看：

2025年东胜区商品房销售排名前10位项目
序号	项目名称	销售面积（万平方米）	销售额（亿元）
1	维邦金钰府	7.19	6.06
2	七星园ABC区项目	4.39	2.78
3	壹号府	2.79	1.77
4	维邦紫瑞府	2.73	1.8
5	鑫通中央公园	2.65	1.88
6	燕语海棠	2.50	1.32
7	方正园住宅小区	2.39	1.49
8	东胜区民和苑商住小区	2.23	1.14
9	紫宸府	2.01	1.79
10	华宇住宅小区	1.86	1.50
合计		30.75	21.53

2025年，商品房销售面积61.01万平方米，排位前十的项目商品房销售面积30.75万平方米，占全部商品房销售面积的50.40%；商品房销售额41.77亿元，排位前十的项目商品房销售额21.53亿元，占全部商品房销售额的51.54%。

2024年东胜区商品房销售排名前10位项目
序号	项目名称	销售面积（万平方米）	销售额（亿元）
1	鑫通中央公园	6.48	5.19
2	CR1南湖国际小区	5.74	3.14
3	景颐园小区	5.49	3.46
4	维邦金钰府	4.79	3.98
5	东城华府	4.32	2.91
6	方正园住宅小区	3.96	2.36
7	紫宸府	3.84	3.81
8	三江尊园小区	3.63	3.03
9	维邦、紫御府	3.00	2.83
10	维邦紫瑞府	2.79	1.71
合计		44.04	32.42

2024年，商品房销售面积78.5万平方米，排位前十的项目商品房销售面积44.04万平方米，占全部商品房销售面积的56.1%；商品房销售额55.05亿元，排位前十的项目商品房销售额32.42亿元，占全部商品房销售额的58.89%。

2023年东胜区商品房销售排名前10项目
序号	项目名称	销售面积（万平方米）	销售额（亿元）
1	壹号府	16.56	11.28
2	方正园住宅小区	11.66	6.81
3	维邦紫御府	6.45	5.08
4	东城华府	6.05	3.65
5	鑫通商住花园B区	5.85	3.45
6	维邦紫瑞府	5.35	3.07
7	蒙新栖湖北岸	4.62	3.48
8	盛景河套华庭	3.61	1.78
9	祥惠金旺角商住小区A区	2.35	1.65
10	鄂尔多斯市恒悦幸福里	2.34	1.30
合计		64.84	41.55

2023年，商品房销售面积排位前10的项目销售64.84万平方米，占全部商品房销售面积的83.8%；排位前10的项目商品房销售额41.55亿元，占全部商品房销售额的83.1%。

2022年东胜区商品房销售排名前10项目
序号	项目名称	销售面积（万平方米）	销售额（亿元）
1	维邦紫御府	4.44	3.21
2	三江尊园小区	4.12	4.12
3	世纪星城	2.95	1.45
4	书香院	2.74	1.59
5	移动家园A区（金磐状元里）	2.72	1.73
6	尚城炜业郦景	2.43	1.04
7	瀚悦华府	2.38	3.01
8	恒森国际嘉园C区	2.15	1.55
9	金御豪庭	2.09	1.23
10	维邦九五梦园二期	1.82	1.50
合计		27.84	20.43

2022年，商品房销售面积排位前10的项目销售27.84万平方米，占全部商品房销售面积的68.3%；排位前10的项目商品房销售额20.43亿元，占全部商品房销售额的71.0%。

2021年东胜区商品房销售排名前10项目
序号	项目名称	销售面积（万平方米）	销售额（亿元）
1	鄂尔多斯恒大名都	12.96	9.56
2	书香院	11.82	6.94
3	维邦九五梦园二期	7.41	5.04
4	尚城炜业郦景	3.58	1.97
5	炜业盛世康城	3.44	2.80
6	三江尊园小区	3.39	2.80
7	世纪星城	3.16	1.45
8	春阳家园商住小区	2.53	1.13
9	瀚悦华府	2.52	2.86
10	玫瑰家园二期	1.80	0.92
合计		52.61	35.47

2021年，商品房销售面积排位前10的项目销售52.61万平方米，占全部商品房销售面积的84.1%；排位前10的项目商品房销售额35.47亿元，占全部商品房销售额的85.8%。

四、工作建议

一是稳量提质。进行供给结构改革，增加“好房子”供给，在建设标准、设计水平、建材质量、运维服务等方面提升新建楼盘品质，住建部门也应综合考虑新房销售市场，控制项目审批数量，防范风险。二是消化存量。落实保障性住房政策，解决房地产企业遗留存量问题。三是盘活楼盘。加强教育、医疗、文旅、零售贸易等产业发展，发挥三产带动效应，激活房地产市场。四是规范市场。规范房地产市场运行，推动解决相互抵顶、无预售许可证等问题。五是创新金融支持手段，及时给予房企贷款，缓解房企资金压力。六是应统尽统。加强多部门联动，信息共享，动态掌握项目情况，加快手续办理，确保应统尽统。

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